👨『Mr. ドナルドト・ランプ』
2025年1月20日。アメリカの第47代大統領にドナルド・トランプ氏が就任した。
わしは、「トランプ氏」によく似ていると言われちょるんだが。
「全くの別人」なんで、あしからず。
さて、『７階』の売買価格で「被害者」は愕然としているみたいなんだが。
イメージ画像（あまり似ていない）
少しばかり見てみよう。
🏢『Mr. ドナルドト・ランプ』「７階」の相場を分析
わしでも「日本の不動産の相場」には疎いので「データ」を出してくれ。
同じ「平米数」の『71.16m２』比較
どれどれ。
残念ながら『６階以降』のデータは入手困難じゃったのか。
仕方ない。推測するしかないな。
まずは「新築時価格」
「新築時価格」：階層ごとに「５０万ずつ高く」なっている
次に「相場価格」
「相場価格」（2025年1月現在）「新築時価格」より「100万円〜200万円」高くなっている。
「被害者」が内覧した「７階」と比べてみよう。
同じ「平米数」でも「■マーク」の価格が違うようじゃな。
何を言っているかわからないって。
「★マーク」は「数字が１個」ちがうんじゃ。
「マーク」に注目してみてくれ。
「●」＜「■」＜「★」
「●１」「■２」「★３」の意味よ。
そこでだな。「被害者」が内覧した『７階』はといえば
『７階』の当時の売出価格 『 ■４８０万円』
❶『🔳４８０万円』：相場価格でなく売出価格で「」
➋ 「■２」＜「★３」 なので「★」より「１０００万円」低い価格
👨分かりにくいって？
「内覧した部屋が２４８０万円」だとすると（■＝２とする）
「同じ平米数のこれらの部屋３０００万円台」（★＝３）ということじゃ。
同じ「７階」比較
面白いデータが出てきたぞ。
同じ『７階』で2025年1月現在
㋐「７１♠号室」
参考相場価格 3653万円 新築価格：3300万円 73.84ｍ２
㋑「７１♦号室」
参考相場価格 3488万円 新築価格 2560万円 70.59ｍ２
同マンションでこれら２つの「同じ７階」を見ると
㋐は、前述と同じような傾向で新築価格より「３００万円」高くなっている。
しかし
㋑は、なんと新築価格より「９３０万円」高くなっている。
このマンションは大規模なので「同じ平米数」でも「それ以外の条件」で「新築価格」が大きく異なるみたいなんだ。
👨『Mr. ドナルドト・ランプ』の解説
この２つのデータからわかることがある。
「被害者」が内覧した『７階の物件』の『新築価格』なんじゃが。
㋐と㋑のどっちに「似てる」と思う？！
私が「かいとう」するわ。
㋑に近いんじゃないかしら。理由は次のとおりよ。
👩🏻理由１
マンション急騰以前の当時の相場から「新築価格3000万円台」の物件を『2200万円』で売るわけがないでしょ。
👩🏻理由２
『７階』の売出価格は『🔳４８０万円』はマークしてあるが「３４８０万円」ではない。
それからすると
内覧した『７階』 71.16ｍ２
「新築価格」 『2600万円台』
「売出価格」 『2480万円』
「売買価格」 『2200万円』
「良心的な取引」ではなかったのかしら。
2025年1月21日
あら。「良心的な取引」とでましたね。
ところで、「例のアレ」を覚えていますか。マンションのエントランスにわざわざあった広告ですけど。
「７４．７５ｍ２」
この物件は⤵下のタイプでいえば㋐だと思うのだけれど。
だが、この㋐のタイプの物件をわざわざ「マンションのエントランス」に掲げたのはどうしてかな？！
「被害者」が内覧した物件は㋑のタイプの物件。
おっと、『逃した魚は大きい』的な「洗脳」大作戦ですかな？？？
