マンション：『１１階』と『９階』の謎　《２階目》

中古マンションは、売り出し直後が最も需要が高い時期じゃ。これは、新鮮な野菜が市場に出たときに最も注目されるのと同じ。
じゃが、『９階』は１年以上も売れておらんかったのう。

そうするとどうなるかじゃが

1. 資産価値の低下
中古マンションは、築年数が経過するごとに価値が下がる傾向がある。特に、1年以上売れない場合、物件の市場価値はさらに低下する可能性が高い。

👨「１年売れない」ということは「築７年」から「築８年」のマンションというように。

2. 売却価格の見直しが必要
適正価格に設定し直さないと、ますます売れにくくなることが多い。

👨最初の売出価格より『３００万円」近く下げておる。

3. 維持費の負担
売れないマンションを所有していると、管理費や修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかる。これらの費用は、居住していなくても発生するため、長期間売れない場合には経済的な負担が増大。

👨このマンションは管理費&修繕費＝約３万円　固定資産税＝約１万　毎月合計４万円かかる。 『１年間で約５０万円』誰も住んでいなくてもかかる。

4. 競合物件との比較
市場において競合物件が増えると、買い手は他の選択肢と比較しやすくなる。

👨同じマンションの上の階と下の階で、おなじ間取り。「リフォームの有無」の違いはあるが『９階』の方が販売価格が安いので有利なのでは。

5. 購入者の心理的影響
長期間売れない物件は、購入者にとって「何か問題があるのではないか」といった心理的な影響を与え購入候補から外されるリスクが高まる。

👨買主は、当然物件の検索をしているので「長期間売れない」と『人気がない・問題がある物件』とみられる恐れ。

6. 売却戦略の見直し
1年間売れない場合、売却戦略を見直す必要があり。販売方法や広告戦略、内覧時の対応などを改善することで、買い手の関心を引くことが求められる。

👨当然、「戦略」が必要だ。↗にもあるように「買主」の関心を引くような戦略が必要。

読者諸君は、覚えとったか。
わしが、↘で言ったことを。

マンション：『１１階』と『９階』の謎　《１階目》 | ページ 3 | ハリーの極秘ファイル

➊そのまま仲介で相場価格で売却が成約： 約34％
❷売れずに売り止め・売れ残り： 約37％
❸相場より2割以上安く、転売業者に買取： 約30％
出所）https://homenever.com/sale-price-closing-price/

➊「個人（仲介）」で売れない場合

残るは❷と❸だが

❷だが、「９階」はすでに「空室」
売却をあきらめるわけにはいかない。

❸不動産会社の「買取」になる。

『肖像画を描くのが好きな野次馬くん』の
『絵を描くスキル」がだいぶ上昇したみたいです。

では、ひきつづきボクの方からの「調査結果」を発表します。